失效|关于印发汉台区广坪社区南区棚户区改造项目征地拆迁补偿安置实施方案的通知

　　《汉台区广坪社区南区棚户区改造项目征地拆迁补偿安置实施方案》已经区政府研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

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　　2017年1月16日

　　汉台区广坪社区南区棚户区改造项目

　　征地拆迁补偿安置实施方案

　　根据《汉中市中心城区建成区内集体土地上房屋征收补偿办法》、《南一环西段道路片区综合改造项目征地拆迁补偿安置实施方案》等规范性文件，结合该项目实际，特制定本实施方案。

　　一、征地拆迁范围：汉台区天汉大道以西，汉宁路以北，街坊路以南，汉南路以东区域。

　　上述范围内的土地征收与房屋拆迁的期限，以汉台区政府发布的征地拆迁公告之日起六个月为期限。

　　二、土地征收补偿：按照汉中市人民政府批准的片区综合地价标准执行。

　　三、房屋拆迁补偿

　　（一）对被拆迁房屋所有权人的补偿，以相关部门批准手续或土地、房产证载明面积及用途为依据，对拆迁房屋面积有争议的，以房地产测绘机构认定的房屋面积为依据。

　　（二）违章建筑或超过批准期限的临时建筑不予补偿。

　　（三）拆迁补偿可实行货币补偿，也可以实行房屋安置。

　　（四）拆迁房屋补偿金额按照本办法附件1标准，由房地产估价机构根据被拆迁房屋的用途、建筑面积、建筑结构、成新、装修等因素评估确定。

　　（五）被拆迁房屋住宅面积大于安置房屋面积的部分，按照附件2予以补偿。

　　（六）拆迁原集体无正常手续的经营性用房的补偿，按1200元/m2给予货币补偿。

　　（七）被拆迁单位和个人擅自将住房改为门面房和其他经营用途的，按照批准用途进行补偿，其装饰、装潢等按照评估价格予以补偿。

　　四、房屋拆迁安置

　　（一）对被拆迁村民采取“统一规划、统一建设、统一安置、统一管理”的办法进行拆迁安置，安置房屋权属为全部产权。

　　（二）对被拆迁村民房屋的安置以在册户籍人口为依据。安置对象应符合下列条件：

　　1.户籍在被征收土地所在村组且享受集体资产分配权的被拆迁房屋所有权人及其符合前述条件的共同居住家庭成员。

　　2.征地拆迁区域中户籍暂转出的现役军人中的义务兵，在校大中专学生、羁押人员。

　　（三）在册户籍人口并符合上述安置条件村民，人均安置房屋面积60 m2。

　　（四）村民安置房屋价格900元/m2。被拆迁人以房屋拆迁补偿资金与安置房屋价格结算差价。

　　被拆迁人以户（产权户）为单位选择安置房屋，选择安置房屋面积按照就近上靠原则。选择安置房屋总面积超出应安置房屋总面积10 m2以内（含10m2）的部分按综合成本价2250元/ m2结算，超出10 m2以外的部分按3600元/ m2结算。

　　（五）凡符合安置条件的村民，在以汉台区政府发布的征地拆迁公告之日起六个月内签订征地拆迁安置补偿协议的，每人可以1200元/ m2的优惠价格再购买40 m2的安置房，用于房屋维修基金、物业管理费补贴和养老实物补贴；拆迁人给予被拆迁人每户10000元的拆迁奖励。逾期一律不享受优惠和奖励。

　　（六）拆迁范围内的在册村民户籍人口以外的他人购买、修建的住宅按评估价值给予货币补偿，不再安置。

　　（七）户籍仍在拆迁范围内的无房“嫁城女”村民，对于住房困难的每户安置100 m2，按1200元/ m2的价格计算。

　　（八）被拆迁房屋所有权人为城镇居民的，其房屋使用土地为农村宅基地，且宅基地使用权来源合法，对其房屋依据评估价格给予货币补偿。住房困难的，每户安置100 m2，按综合成本价2250元/ m2的价格结算。

　　（九）被拆迁集体土地上房屋所有权人为村民，其配偶、子女为城镇居民，与房屋所有权人共同居住且无其他自有住房，可参照村民安置标准给予每户60 m2的安置房，价格按综合成本价2250元/ m2结算。

　　（十）符合安置条件的村民对应安置房屋面积可以选择就地安置和货币补偿相结合的方式。对放弃应安置房屋面积的部分按2000元/ m2给予补贴。

　　（十一）安置房屋的楼层、户型的确定，按照搬迁的先后顺序由被拆迁人自行选择。

　　（十二）拆迁人给被拆迁人500元/人搬迁补助费，每户不足1000元的按1000元计发。

　　（十三）被拆迁人临时过渡的，拆迁人应按每人240元/月计发临时过渡费。临时过渡费自被搬迁人腾空房屋交付拆迁人之日起至安置房屋交付被拆迁人后三个月为止。

　　（十四）对符合补偿安置条件的村民，自房屋腾空之日起至安置房交付后三个月期间，享受每人2000元/年的生活补贴，不满一年的按月计算。

　　（十五）安置房已达到交付时，应通知被拆迁人，被拆迁人未在规定时限办理有关手续的，不再支付生活补助费和临时过渡费。

　　（十六）安置房屋应按规定交纳房屋维修基金，由个人、村组共同承担，具体承担比例由村民大会决定，村组承担部分从土地收益中支付。

　　（十七）征地拆迁人给集体提供住宅517 m2。若实际提供的住宅面积大于应提供住宅面积，超出部分不超过10 m2的，按建房成本价格1950元/ m2仅限集体统一购买；超过10 m2部分按市场价购买，由集体统一管理，其收益用于房屋维修基金和物业管理费补贴。

　　征地拆迁人给集体提供二楼经营性用房258 m2和三楼经营性用房258 m2。若实际提供的经营用房面积大于应提供的经营性用房面积，超出部分在不超过10 m2内按综合成本价格2250元/ m2仅限集体统一购买；超过10m2部分按市场价购买，由集体统一管理，收益用于集体组织成员的生活补助。

　　（十八）安置小区建成后，由所在地街道办事处、原村委会指导被安置村民代表成立小区业主委员会，选择确定小区的物业管理机构。

　　（十九）在办理房屋所有权权属证时，被拆迁村民实际安置房屋价格超过应安置房屋价格的差额部分，应依法缴纳契税。

　　五、其他事项

　　（一）拆迁产权不明确的房屋，由拆迁人制定补偿方案，办理有关证据提存后实施拆迁。

　　（二）被拆迁人自征地拆迁公告发布之日起，自行解除房屋租赁合同，并负责督促承租户限期搬出。

　　（三）拆迁被抵押的房屋，依照国家《担保法》及有关规定执行。

　　（四）征地范围内国有土地上单位、个人房屋的补偿，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）和《汉中市国有土地上房屋征收与补偿办法》（汉政发〔2012〕30号）规定执行。

　　（五）拆迁人与被拆迁人应当按照本方案的规定，就补偿方式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，签订拆迁补偿安置协议。

　　（六）拆迁人与被拆迁人在规定期限内达不成拆迁协议的，由拆迁实施单位报汉台区人民政府作出拆迁补偿决定后，依法强制执行。

　　（七）征地拆迁人及其工作人员应当严格执行相关法律法规和本方案的规定从事征地拆迁活动，对违规征地拆迁的行为将视其情节依法处理。

　　（八）本方案自公布之日起实施。

　　附件：1.房屋补偿标准

　　2.房屋重置价格标准

　　3.构筑物及附着物补偿标准

　　4.室内装修补偿标准

　　附件3

　　构筑物及附着物补偿标准

　　附件4

　　室内装修补偿标准