失效|关于印发汉中火车站站前南广场改扩建工程项目国有土地上房屋征收补偿方案的通知

北关街道办事处，区政府有关部门：

　　《汉中火车站站前南广场改扩建工程项目国有土地上房屋征收补偿方案》已经区政府2016年第4次政府常务会议研究同意，现印发给你们，请遵照执行。

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　　2016年3月22日

汉中火车站站前南广场改扩建工程项目

国有土地上房屋征收补偿方案

　　为了加强城市基础建设，改善群众生活居住环境，维护被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令590号）、《汉中市国有土地上房屋征收与补偿办法》（汉政发〔2012〕30号）等法律法规和规范性文件的规定，结合实际，制定本方案。

　　一、房屋征收部门、实施单位及被征收人

　　征收部门为汉台区人民政府国有土地房屋征收办公室；征收补偿实施单位为汉台区北关街道办事处；被征收人为征收范围内的房屋所有权人。

　　二、征收范围及时间

　　征收范围：东至货场路，西至傥骆路，南至北一环路，北起火车站站房外墙南侧12米(不含北郊变电站)。

　　征收时间：自征收决定发布之日起施行，期限一年。

　　三、房屋征收房地产价格评估机构

　　承担汉中火车站站前南广场改扩建工程项目的价格评估机构须具有三级以上房地产价格评估资质，且近三年无不良信用记录。房地产价格评估机构的确定按住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）和《陕西省国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》（陕建发〔2012〕23号）的规定产生。

　　四、征收补偿

　　（一）房屋征收补偿以被征收人的房产所有权证或其它合法有效的规划建设批准文件载明的面积、用途为依据，对未经登记的房屋建筑以有关部门认定的结果处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；未超过批准期限的临时建筑，按拆除建筑物的工程造价结合剩余期限给予适当补偿。

　　（二）被征收人可选择货币补偿，也可选择房屋产权调换。

　　（三）对被征收房屋价值的补偿，以房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法的评估结果为依据。             

　　被征收房屋装修价值的补偿，按住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）规定执行。

　　（四）被征收房屋的电话、空调、有线电视、宽带等迁装费用，按征收决定公告之日的行业收费标准给予补偿。

　　（五）征收个人房屋，被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值的40%给予购房补贴。

　　（六）被征收人选择房屋产权调换的，按照被征收房屋所有权证载明的建筑面积进行产权调换并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　被征收人可以选择就地产权调换房屋，也可以选择异地产权调换房屋。

　　1. 就地产权调换房屋为被征收区域内修建的高层住宅楼。

　　就地产权调换房屋按以下办法结算差价：

　　被征收房屋为二层（含二层）以下的，按被征收房屋面积增加20%实行产权调换；三层（含三层）以上非单元式房屋，按征收房屋面积增加15%实行产权调换；被征收房屋为多层住宅楼（一至七层）的，按被征收房屋面积增加10%进行房屋产权调换。被征收人按增加后的面积就近上靠选择产权调换房屋。产权调换房屋面积不超过增加后面积10平方米的部分按2800元/㎡结算差价（城镇低保户按70%计算），超过10平方米的部分按产权调换房屋市场价结算差价。

　　2.异地产权调换房屋为虎桥西路滨江新家园、石马路西铁兴盛小区的高层住宅楼。 

　　异地产权调换房屋按以下办法结算差价：

　　选择滨江新家园小区的，被征收房屋为二层（含二层）以下的，按被征收房屋面积增加30%实行产权调换；三层（含三层）以上非单元式房屋，按征收房屋面积增加25%实行产权调换；被征收房屋为多层住宅楼（一至七层）的，按被征收房屋总面积增加20%进行房屋产权调换。被征收人按增加后的面积就近上靠选择产权调换房屋。产权调换房屋面积不超过增加后面积10平方米的部分按2250元/㎡结算差价（城镇低保户按70%计算），超过10平方米的部分按产权调换房屋市场价结算差价。

　　选择西铁兴盛小区的，被征收房屋为二层（含二层）以下的，按被征收房屋面积增加30%实行产权调换；三层（含三层）以上非单元式房屋，按征收房屋面积增加25%实行产权调换；被征收房屋为多层住宅楼（一至七层）的，按被征收房屋总面积增加20%进行房屋产权调换。被征收人按增加后的面积就近上靠选择产权调换房屋。产权调换房屋面积不超过增加后面积10平方米的部分按2800元/㎡结算差价（城镇低保户按70%计算），超过10平方米的部分按产权调换房屋市场价结算差价。

　　3.被征收人为享受城市低保的住房困难户，选择产权调换房屋的，被征收房屋面积按规定增加后不足50㎡的，提供50㎡的房屋安置，且不结算差价。

　　4.被征收人选择产权调换房屋户型、楼层的顺序，按补偿协议订立后旧房交房的顺序确定，不计算楼层调节率。

　　（七）征收营业用房选择就地产权调换的，被征收房屋与产权调换房屋建筑面积按照1:1的比例进行安置，结清被征收房屋与产权调换房屋的差价，超出部分按市场价结算。

　　征收营业用房选择货币补偿的，对被征收房屋价值的补偿，以房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法的评估结果为依据。

　　（八）对因征收营业、生产加工等收益性房屋而造成的停产、停业损失补偿。

　　1.营业用房停产、停业损失补偿参照《汉中火车站南广场改扩建项目房屋征收临街营业用房停产停业租金损失咨询报告》执行，补偿金额按交房之日起实际停业期限计算。

　　2.生产加工企业按具有相应资质的估价机构评估结果进行补偿。

　　（九）征收单位办公用房及其他建筑物采取货币补偿或等价值置换的方式，对被征收房屋价值的补偿，以房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估的结果为依据。

　　五、征收搬迁补助

　　（一）征收部门按照被征收房屋面积给予被征收人30元/㎡的搬迁补助费，搬迁补助费低于2000元的，按2000元补助。

　　（二）产权调换房屋为期房的，过渡期限为30个月，被征收人自行临时过渡。征收部门按每年80元/㎡标准给被征收人支付临时过渡补助费，临时过渡补助费不足5000元的，按5000元补助。过渡期限自被征收人交付房屋之日起计算。

　　超过补偿协议约定过渡期限的，自逾期之日起，每月按原标准的1.5倍支付临时安置补偿费。

　　六、搬迁奖励

　　在征收决定公布生效后之日起60日内完成搬迁的每户奖励20000元；对在第60至90日内完成搬迁的每户奖励10000元；对在90至150日内完成搬迁的每户奖励5000元；超过上述期限的不予奖励。

　　七、其他事项

　　（一）征收部门应当与被征收人就补偿方式、补偿金额、产权置换、搬迁期限等事项订立补偿协议。

　　（二）征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议的，由征收部门报请汉台区人民政府依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内拒不搬迁的，依法申请人民法院强制执行。

　　（三）征收产权不明的房屋，征收部门就不明产权房屋的有关事项进行资料备案，并由公证机关进行证据保全，同时提出补偿方案，由汉台区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　（四）对有产权争议的房屋，以司法机关或仲裁机构生效的法律文件为准。

　　（五）征收设有抵押权的房屋，按照国家有关担保法律执行。

　　（六）被征收人在订立房屋补偿协议时，应将被征收房屋的产权证、土地使用权证原件交房屋征收部门按有关规定办理注销手续。

　　（七）在办理产权调换房屋权属证时，按国家相关法律法规的规定缴纳相关税费。

　　（八）本方案由汉中火车站站前南广场改扩建工程协调领导小组办公室负责解释。

　　八、本方案在房屋征收范围内常设办事机构和征收范围内社区、办事机构张贴并公示。

　　九、本方案自公布之日起执行，有效期五年。