七里街道办事处，区政府有关部门：
《汉台区东片区陕飞路（沛公路、博望路）建设项目房屋拆迁补偿安置方案》已经区政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
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2016年3月10日
汉台区东片区陕飞路（沛公路、博望路）
建设项目房屋拆迁补偿安置方案
第一章 总 则
第一条 根据《中华人民共和国土地管理法》和《汉中市人民政府关于印发汉中市征地拆迁补偿安置办法的通知》（汉政发〔2015〕45号）等有关法律和规范性文件的规定，特制定本办法。
第二条 本办法适用于汉台区东片区陕飞路（沛公路、博望路）项目建设范围内房屋拆迁活动。
第三条 汉台区东片区陕飞路项目建设房屋拆迁范围：北起兴汉路道路红线，南至沛公街道路中心线，东至陕飞路东控制红线，西至陕飞路西控制红线（以规划选址范围为准）。
第四条 土地征收主体为汉中市人民政府统一征地拆迁办公室，房屋拆迁补偿安置由汉台区东片区拆迁协调领导小组办公室负责。
本办法所称的被征地人是指征收征用土地范围内的土地所有权人、使用人；被拆迁人是指被征收征用土地上的房屋所有权人。
第五条 汉台区东片区拆迁协调领导小组办公室负责做好土地征迁协调工作，七里办事处负责征地拆迁的具体任务并做好环境保障工作，住建、公安、人社、民政、信访等部门做好相关配合工作。
第二章 房屋拆迁补偿
第六条 拆迁人应按照本办法规定对被拆迁人进行补偿安置。
第七条 对被拆迁人的拆迁补偿安置，以相关部门批准手续或土地、房产证载明面积及用途为依据。
拆迁违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。
自本办法发布之日起，对在拆迁范围内抢栽抢种、改变土地用途的被拆迁人不予补偿。
第八条 拆迁补偿既可以实行货币补偿安置，也可以实行房屋产权调换方式安置。
两种补偿安置方式由被拆迁人自主选择其中一种补偿安置方式。
第九条 被拆迁房屋为村民住宅的，选择产权调换方式安置的，按照人均60平方米安置，与拆迁房屋进行产权调换。超出该户人均安置60平方米部分按照附件2（房屋重置价格标准）予以货币补偿；人均不足60平方米的，补足人均60平方米，补足部分由该户按照每平方米700元补差。安置指标面积按照征收时家庭实际人口（迁出入学、入伍、服刑人员可计入）。
附属房屋按照附件1（房屋补偿标准）予以货币补偿。
第十条 被拆迁房屋为村民住宅的，选择货币补偿方式安置的，属人均60平方米安置指标以内面积部分，按照1800元/平方米给予补偿，超出安置指标面积部分根据被拆迁房屋的用途、建筑面积、建筑结构、成新、装修等因素，按照附件2（房屋重置价格标准）给予补偿。
第十一条 拆迁构筑物、附着物补偿标准按照附件3（构筑物及附着物补偿标准）执行。
房屋室内装饰补偿按照附件4（房屋拆迁室内装修补偿标准）执行，协商不成的由房屋评估机构评估后予以货币补偿。
第十二条 拆迁范围内的在册村民户籍人口以外非城镇居民购买、修建的住宅按照附件2（房屋重置价格标准）给予货币补偿。住房困难的，每户可购买120平方米的安置房，按1650元/平方米的价格结算。
第十三条 对被拆迁房屋所有权人为城镇居民，其房屋使用土地为农村宅基地的，且宅基地使用权来源合法，对其房屋依据附件2（房屋重置价格标准）给予货币补偿。住房困难的每户人口为三人以上（含三人），每户安置120平方米住房，按1650元/平方米的价格结算。
第十四条 被征收集体土地上房屋所有权人为村民，其配偶、子女为城镇居民，与房屋所有权人共同居住且无其他住房的，可参照村民安置方案给予安置。
第十五条 拆迁设有抵押权等担保的房屋，依照国家有关担保的法律法规执行。
第十六条 拆迁公共设施和各种管线的，由所有人或管理使用人在规定拆迁期限内自行迁移。
第十七条 被拆迁人临时过渡补助。拆迁人按照每人200元/月计发临时过渡费，过度期限为两年，每户不足5000元补足5000元。若超出过度期限每人240元/月计发。临时过渡费自被拆迁人腾空房屋交付拆迁人之日起计发。
第十八条 拆迁人应给被拆迁人500元/人搬迁补助费，每户不足1000元的按1000元计发。选择货币补偿的，按户支付搬迁补助费1000元。生活费补助每人200元/月，期限为两年。
第十九条 被拆迁人在规定时限内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的，每户奖励10000元—20000元；未在规定时限内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的，不予奖励。
第二十条 被拆迁房屋产权不清或在规定的期限内拆迁人与被拆迁人未达成协议的，在向公证机构申请证据保全后拆迁人可先行拆迁，待相关各方达成一致意见或仲裁机构裁决、法院判决生效后对其进行补偿安置。
第三章 房屋拆迁安置
第二十一条 被拆迁人选择产权调换的，统一就近集中上楼安置，安置点设在和谐新城小区。安置以村组为单位，相对集中。安置房屋的楼层、户型的确定，按照被拆迁人完成搬迁的先后顺序由被拆迁人自行选择。
第二十二条 被拆迁人以户为单位选择安置房屋，选择安置房屋面积就近上靠，选择安置房屋总面积超出应安置房屋总面积10平方米以内（含10平方米）的部分由被拆迁人向拆迁人按1800元/平方米补差，超出10平方米的部分按市场价补差。选择安置房屋面积不足应安置房屋总面积的部分由拆迁人向被拆迁人按照1800元/平方米回购。
第二十三条 对在项目拆迁公告规定期限内完成搬迁的，凡符合安置条件的村民，每人可以1300元/平方米的优惠价再购买40平方米的安置房，用于养老实物补贴及物业管理费补贴，不与安置房屋补差重合使用。超出拆迁公告规定期限完成搬迁的一律不享受。
第二十四条 拆迁人与被拆迁人应当按照本办法的规定，就补偿方式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议，并按照拆迁补偿安置协议的约定实施拆迁安置。
第二十五条 被拆迁人凭借房屋入住手续及相关资料，到不动产登记管理部门办理不动产权证书，办证相关费用由拆迁人承担。
第二十六条 在办理不动产权证书时，被拆迁村民实际安置房屋面积超过应安置房屋面积的差额部分，应依法缴纳有关税费。
第二十七条 安置住房建设标准和建设质量按照国家有关规定执行。
第四章 征地及拆迁争议解决
第二十八条 当事人对征地拆迁补偿安置有争议的，可以自征地拆迁补偿安置方案公告之日起，向区、市人民政府申请协调。协调不成的，当事人可向批准征收土地的人民政府申请裁决。
第二十九条 征地拆迁补偿争议协调、裁决期间，不停止征地拆迁方案的实施。
第五章 法律责任
第三十条 征地拆迁人及其工作人员应当严格执行相关法律法规和本办法规定从事征地拆迁活动。对违规征地拆迁的行为将视其情节给予处分，对违反法律构成犯罪的，由司法机关依法追究其刑事责任。
第三十一条 被征地人以及被拆迁人应当配合土地征收征用及房屋拆迁工作，在土地征收征用与房屋拆迁活动中，违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的，由公安机关依法处理。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六章 附 则
第三十二条 征地拆迁范围内国有土地上企事业单位、城镇居民的房屋拆迁按照《汉中市国有土地上房屋征收与补偿办法》（汉政发〔2012〕30号）规定执行。
第三十三条 本办法由汉台区东片区拆迁协调领导小组办公室负责解释。本办法未尽事宜可制定实施细则执行。
第三十四条 本办法自公布之日起实施，有效期五年。
附件：1.房屋补偿标准
2.房屋重置价格标准
3.构筑物及附着物补偿标准
4.房屋拆迁室内装修补偿标准
附件1
房屋补偿标准
|
结构 |
房屋状况 |
等级 |
结构及主体 |
装饰装修 |
设备 |
年限 |
补偿标准（元/m2） |
|||||
|
基础 |
承重构件 |
屋面 |
地面 |
内外墙面及顶棚 |
门窗 |
水 |
电 |
|||||
|
砖木结构 |
单层住宅檐高3m。 |
一等 |
条形砖基础 |
0.24砖墙设0.37砖柱。 |
木椽、木檀、机瓦或小青瓦屋面。 |
普通水泥地面 |
内外墙面普通粉刷，纤维板顶棚。 |
一玻一纱木门窗 |
有上下水 |
明线，普通电照 |
1—5年 |
782 |
|
6—10年 |
703 |
|||||||||||
|
10年以上 |
625 |
|||||||||||
|
二等 |
条形砖基础 |
0.18砖墙设0.37砖柱。 |
木椽、木檀、机瓦或小青瓦屋面。 |
普通水泥地面 |
内外墙面普通粉刷，纤维板顶棚。 |
一玻一纱木门窗 |
有上下水 |
明线，普通电照 |
1—5年 |
684 |
||
|
6—10年 |
615 |
|||||||||||
|
10年以上 |
547 |
|||||||||||
|
单层住宅檐高2.8m。 |
三等 |
条形砖基础 |
0.12砖墙设0.24砖柱。 |
木椽、木檀、机瓦或小青瓦屋面。 |
普通水泥地面 |
内外墙面普通粉刷，纤维板顶棚。 |
一玻一纱木门窗 |
有上下水 |
明线，普通电照 |
1—5年 |
613 |
|
|
6—10年 |
551 |
|||||||||||
|
10年以上 |
490 |
|||||||||||
|
简易结构 |
单层住宅檐高2.8m。 |
|
毛石或砖土基础 |
砖土混合结构，一般木屋架柱、 檀条。 |
石棉瓦 屋面 |
原土夯实地面 |
内墙普通粉刷，外墙不抹灰，不刷涂料。 |
单玻木 门窗 |
有自来水 |
明线，普通电照 |
1—5年 |
338 |
|
6—10年 |
304 |
|||||||||||
|
10年以上 |
270 |
|||||||||||
|
砖混结构 |
3层以下非成套住宅，层高3m，水电到户。 |
一等 |
钢筋砼基础 |
0.24砖砌体有钢筋混凝土圈梁、过梁、柱。 |
柔性或钢性防水屋面或架空隔热板屋面。 |
普通水泥地面 |
内外墙面及顶棚普通粉刷 |
一玻一纱 铝合金窗，木门 |
水到户，下水通；设水表。 |
明线，普通电照 |
1—5年 |
862 |
|
6—10年 |
775 |
|||||||||||
|
10年以上 |
689 |
|||||||||||
|
二等 |
钢筋砼基础 |
0.18砖砌体有钢筋混凝土圈梁、 过梁、柱。 |
柔性或钢性防水屋面或架空隔热板屋面。 |
普通水泥地面 |
内外墙面及顶棚普通粉刷 |
一玻一纱 铝合金窗，木门 |
水到户，下水通；设水表。 |
明线，普通电照 |
1-----5年 |
822 |
||
|
6---10年 |
739 |
|||||||||||
|
10年以上 |
657 |
|||||||||||
附件2
房屋重置价格标准
|
结构 |
房屋状况 |
等级 |
结构及主体 |
装饰装修 |
设备 |
年限 |
补偿标准（元/m2） |
|||||
|
基础 |
承重构件 |
屋面 |
地面 |
内外墙面及顶棚 |
门窗 |
水 |
电 |
|||||
|
砖混结构 |
3层以下非成套住宅，层高3m，水电到户。 |
一等 |
钢筋砼基础 |
0.24砖砌体有钢筋混凝土圈梁、过梁、柱。 |
柔性或钢性防水屋面或架空隔热板屋面。 |
普通水泥地面 |
内外墙面及顶棚普通粉刷 |
一玻一纱 铝合金窗，木门 |
水到户，下水通；设水表。 |
明线，普通电照 |
1—5年 |
1270 |
|
6—10年 |
1143 |
|||||||||||
|
10年以上 |
1016 |
|||||||||||
|
二等 |
钢筋砼基础 |
0.18砖砌体有钢筋混凝土圈梁、 过梁、柱。 |
柔性或钢性防水屋面或架空隔热板屋面。 |
普通水泥地面 |
内外墙面及顶棚普通粉刷 |
一玻一纱 铝合金窗，木门 |
水到户，下水通；设水表。 |
明线，普通电照 |
1—5年 |
1212 |
||
|
6—10年 |
1090 |
|||||||||||
|
10年以上 |
969 |
|||||||||||
|
简易结构 |
单层住宅檐高2.8m。 |
|
毛石或砖土基础 |
砖土混合结构，一般木屋架柱、 檀条。 |
石棉瓦 屋面 |
原土夯实地面 |
内墙普通粉刷，外墙不抹灰，不刷涂料。 |
单玻木 门窗 |
有自来水 |
明线，普通电照 |
1—5年 |
458 |
|
6—10年 |
412 |
|||||||||||
|
10年以上 |
366 |
|||||||||||
|
砖木结构 |
单层住宅檐高2.8m。 |
一等 |
条形砖基础 |
0.24砖墙设0.37砖柱。 |
木椽、木檀、机瓦或小青瓦屋面。 |
普通水泥地面 |
内外墙面普通粉刷，纤维板顶棚。 |
一玻一纱木门窗 |
有上下水 |
明线，普通电照 |
1—5年 |
1126 |
|
6—10年 |
1013 |
|||||||||||
|
10年以上 |
900 |
|||||||||||
|
二等 |
条形砖基础 |
0.18砖墙设0.37砖柱。 |
木椽、木檀、机瓦或小青瓦屋面。 |
普通水泥地面 |
内外墙面普通粉刷，纤维板顶棚。 |
一玻一纱木门窗 |
有上下水 |
明线，普通电照 |
1—5年 |
1002 |
||
|
6—10年 |
901 |
|||||||||||
|
10年以上 |
801 |
|||||||||||
|
单层住宅檐高2.8m。 |
三等 |
条形砖基础 |
0.12砖墙设0.24砖柱。 |
木椽、木檀、机瓦或小青瓦屋面。 |
普通水泥地面 |
内外墙面普通粉刷，纤维板顶棚。 |
一玻一纱木门窗 |
有上下水 |
明线，普通电照 |
1—5年 |
888 |
|
|
6—10年 |
799 |
|||||||||||
|
10年以上 |
710 |
|||||||||||
附件3
构筑物及附着物补偿标准
|
补偿项目 |
单位 |
结构 |
补偿标准（元） |
|||
|
一、拆迁安置补偿 |
||||||
|
猪圈、牛圈、羊圈、鸡圈 |
m2 |
砖墙、砖柱、有防水屋面 |
26—34 |
|||
|
烟囱 |
个 |
砖砌，高度5米以上 |
337—506 |
|||
|
水塔 |
座 |
砖混塔 |
容积3 m3 |
506 |
||
|
容积3—5m3 |
844 |
|||||
|
容积5m3以上 |
1350 |
|||||
|
机井 |
座 |
内径1米以下 |
1687 |
|||
|
内径1—3米 |
5062 |
|||||
|
内径3米以上 |
8437 |
|||||
|
石坎 |
m2 |
|
42—59 |
|||
|
厕所 |
m2 |
有屋面、粪池，砖木结构 |
51—67 |
|||
|
有土木简易屋面 |
26—34 |
|||||
|
围墙 |
米 |
砖墙 |
24cm |
42—59 |
||
|
18 cm |
34—51 |
|||||
|
12 cm |
26—42 |
|||||
|
土墙 |
8—17 |
|||||
|
钢结构 |
51—67 |
|||||
|
手压井 |
套 |
钢管 |
342—507 |
|||
|
尿坑 |
个 |
|
342—507 |
|||
|
水泥院场 |
m2 |
10 cm以下 |
34—42 |
|||
|
10 cm以上 |
42—51 |
|||||
|
水池 |
m2 |
|
42 |
|||
|
沼气池 |
个 |
|
2000 |
|||
|
花池 |
m2 |
砖砌花墙水泥抹面 |
8—17 |
|||
|
旧砖干砌 |
6—8 |
|||||
|
锅灶 |
台 |
砖砌、贴瓷砖带烟囱 |
342—422 |
|||
|
砖砌、水泥抹面带烟囱 |
169—254 |
|||||
|
土坯水泥抹面 |
101—136 |
|||||
|
无烟囱、简易灶 |
67—85 |
|||||
|
补偿项目 |
单位 |
结构 |
补偿标准（元） |
|
手推磨 |
台 |
|
34 |
|
户外自来水 |
m |
25—35 mm |
8 |
|
大门 |
|
砖柱铁大门（双开） |
1350 |
|
砖柱铁大门（单开） |
675 |
||
|
砖柱门楼大门 |
337 |
||
|
土坯门楼木门 |
169 |
||
|
粮仓 |
|
砖砌水泥抹面1 m3以上 |
337—675 |
|
砖砌水泥抹面1 m3以下 |
169—337 |
||
|
砖石砌明水沟 |
m |
|
8 |
|
配电室 |
m2 |
|
604—675 |
|
变压器 |
处 |
|
16874 |
|
60T地称 |
台 |
|
16874 |
|
空调 |
台 |
|
236 |
|
太阳能 |
个 |
|
337—506 |
|
木质电杆 |
根 |
|
51—85 |
|
砼电杆（9—12 m） |
根 |
|
422—506 |
|
二、其他赔偿 |
|||
|
迁坟 |
座 |
3年以上 |
254 |
|
3年以内 |
506 |
||
|
涵洞 |
m |
|
101—135 |
|
U型渠 |
m |
|
51 |
|
电话（宽带） |
部 |
|
169 |
|
有线电视 |
户 |
|
506 |
|
修车地沟 |
个 |
|
590—844 |
|
电箱（电表箱） |
户 |
|
59 |
|
水泥地面 |
m2 |
|
59—85 |
|
屋顶水箱、水塔 |
个 |
|
844—1012 |
|
垃圾池 |
个 |
|
675—844 |
|
垫土方 |
m3 |
|
7—11 |
|
补偿项目 |
单 位 |
说 明 |
补偿标准（元） |
|
各种杨、柳、桐、椿、榆等落叶乔木类（自迁补偿差价） |
棵 |
干径1—2cm |
5 |
|
干径3—4cm |
7 |
||
|
干径5—6cm |
12 |
||
|
干径7—8cm |
15 |
||
|
干径9—10cm |
22 |
||
|
干径11—15cm |
30 |
||
|
干径16—20cm |
40 |
||
|
干径21cm以上 |
60 |
||
|
桃、杏、梨、葡萄、花椒、核桃、石榴、樱桃、黄莲木、杜仲、柿子等各种经济油料树林类 |
棵 |
可参照落叶乔木类，提高价值一倍 |
不超过120 |
|
松、柏、杉、棕、桂、女贞等各种常绿树林类 |
棵 |
可参照落叶乔木类，提高价值50% |
不超过100 |
|
苗圃 |
亩 |
|
5074 |
|
木本花卉 |
株 |
|
5—20 |
|
花草花卉 |
棵 |
|
3—10 |
附件4
房屋拆迁室内装修补偿标准
|
项 目 |
单 价 |
备 注 |
|
|
地面工程 |
木地板 |
72—96元/m2 |
室内装修均参照2013年装修市场价格折算 |
|
复合地板 |
60—80元/m2 |
||
|
地板革 |
12—15元/m2 |
||
|
600×600地板砖 |
48—65元/m2 |
||
|
500×500地板砖 |
45—60元/m2 |
||
|
400×400地板砖 |
42—56元/m2 |
||
|
300×300地板砖 |
35—46元/m2 |
||
|
墙面工程 |
乳胶漆 |
15—20元/m2 |
室内装修均参照2013年装修市场价格折算 |
|
木制墙裙 |
54—72元/m2 |
||
|
400×400墙面砖 |
42—56元/m2 |
||
|
300×300墙面砖 |
33—42元/m2 |
||
|
200×200墙面砖 |
27—36元/m2 |
||
|
150×150墙面砖 |
25—32元/m2 |
||
|
瓷砖踢脚线 |
9—12元/m2 |
||
|
顶棚 |
20cm以下木线条 |
12—16元/m |
室内装修均参照2013年装修市场价格折算 |
|
20cm以上木线条 |
18—24元/m |
||
|
20cm×20cm宽木线条 |
36—48元/m |
||
|
石膏线条 |
12—16元/m |
||
|
门窗工程 |
防盗铁栅栏门 |
300—400元/套 |
室内装修均参照2013年装修市场价格折算 |
|
成品防盗门 |
450—600元/套 |
||
|
实（铁）木门 |
420—560元/套 |
||
|
双包门 |
420—480元/套 |
||
|
单包门 |
300—400元/套 |
||
|
带门头大造型门 |
420—560元/套 |
||
|
木质工艺推拉门带门套 |
480—640元/套 |
||
|
项 目 |
单 价 |
备 注 |
|
|
门窗工程 |
纱窗门 |
90—120元/套 |
室内装修均参照2013年装修市场价格折算 |
|
塑钢门 |
112—148元/m2 |
||
|
铝合金门 |
96—128元/m2 |
||
|
塑钢窗 |
90—120元/m2 |
||
|
铝合金窗、铝合金隔断 |
126—168元/m2 |
||
|
门套（单面减半） |
240—320元/套 |
||
|
窗套 |
150—200元/套 |
||
|
阳台工程 |
铁皮雨棚 |
36—48元/m2 |
室内装修均参照2013年装修市场价格折算 |
|
钢筋护栏 |
57—76元/m2 |
||
|
厨卫工程 |
PVC顶棚 |
45—60元/m2 |
室内装修均参照2013年装修市场价格折算 |
|
吊柜 |
168—224元/m |
||
|
整体橱柜 |
480—650元/m |
||
|
陶瓷面盆 |
52—65元/个 |
||
|
高档陶瓷面盆 |
128—172元/个 |
||
|
大理石洗面台 |
320—400元/m |
||
|
坐便器 |
288—384元/个 |
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浴缸 |
490—640元/个 |
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蹲便器 |
25—48元/个 |
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不锈钢盆 |
75—92元/个 |
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柜子 |
大衣柜（六开，少一扇减180元） |
1600元/个 |
室内装修均参照2013年装修市场价格折算 |
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阳台壁柜（有门） |
320元/个 |
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固定书架 |
360元/个 |
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博古架 |
280元/个 |
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隔断 |
270元/个 |
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暖气工程 |
供暖炉（带烟囱） |
480元/台 |
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暖气片 |
240元/组 |
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陕公网安备 61070202000008号
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